Încetare contract de închiriere şi evacuare

Dosar nr…. Cod operator 3924

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA TÂRGU-CĂRBUNEŞTI

TG-CĂRBUNEŞTI

Sentinţa civilă nr.510

Şedinţa publică de la 13 Februarie 2013

Completul compus din:

PREŞEDINTE C.V.

Grefier M.N.M.

Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect  încetare contract de închiriere şi evacuare, formulată de reclamanta S.C. OMV P. SA, cu sediul în B., str. C., nr.22, sector 1, în contradictoriu cu  pârâtul V. D., domiciliat în comuna S., Bloc 28 apartamente, sc. C, et.4, ap.27, judeţul G.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică au lipsit părţile, reclamanta fiind reprezentată de consilier juridic M.M.

Procedura de citare legal îndeplinită.

S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de şedinţă, reprezentantul reclamantei a depus la dosar împuternicire, a solicitat să se dispună restituirea taxei de timbru în cuantum de 10 lei achitată cu chitanţa nr.3025/11.02.2013, sumă nedatorată, după care nemaifiind alte probe de administrat sau cereri de formulat, constatând cercetarea judecătorească terminată şi cauza în stare de judecată, instanţa a acordat cuvântul pe fondul cauzei.

Consilier juridic M.M.  pentru reclamantă a solicitat admiterea acţiunii aşa cum a fost formulată, să se dispună evacuarea pârâtului din imobilul proprietatea reclamantei şi încetarea contractului de închiriere, arătând că pârâtul ocupă fără drept imobilul, întrucât contractul de închiriere a încetat. Pârâtului i-a fost comunicată oferta de vânzare, însă acesta nu a achitat preţul în termenul prevăzut în ofertă.

 I N S T A N Ţ A

Deliberând asupra cauzei civile de faţă constată.

Prin acţiunea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 20.07.2012 sub nr….. reclamanta S.C. OMV P. SA  l-a chemat în judecată pe pârâtul V. D., solicitând ca prin hotărârea  ce  se  va pronunţa  să  se dispună;  încetarea contractului de  închiriere cu nr.544/J/08.07.2010, încheiat cu pârâtul, având ca obiect închirierea  imobilului proprietatea  subscrisei  situat  în comuna  S., Bloc 28, apartamente, sc. C, et.4, ap.27, judeţul G.;  evacuarea  pârâtului din imobilul  proprietatea reclamantei, situat în comuna S., Bloc 28 apartamente, sc.C, et.4, ap.27, judeţul G. şi obligarea  pârâtului la plata cheltuielilor de  judecată.

În baza art..242(2) Cod  procedură civilă  a solicitat  judecarea prezentei cauze  şi în lipsă.

În motivarea  acţiunii a arătat că pârâtul V. D. a perfectat  în anul 2010 cu  reclamanta un contract de  închiriere ce are ca obiect închirierea  imobilului situat în  comuna S., Bloc 28 apartamente, sc.C, et.4, ap.27, judeţul G., iar la data de  01.06.2011 a încetat contractul de închiriere sus menţionat (art.6 din contractul de închiriere nr.544/J/08.07.2010 dispune:” prezentul  contract de  închiriere se  încheie  pe o perioadă de  1 an cu începere  de la data  de  01.05.2010”). Prin adresa  nr.701/19.10.2010 i-a comunicat pârâtului oferta de  achiziţie(vânzare) a  locuinţei şi i-a adus la cunoştinţă că în cazul  în care  nu accepta această ofertă, la data expirării termenului de cumpărare este obligat să părăsească locuinţa şi să o predea. În data de  28.10.2010, prin scrisoarea de intenţie, pârâtul şi-a manifestat  dorinţa de a cumpăra locuinţa la preţul oferit de 6199 euro, însă  nu a plătit preţul locuinţei în termenul prevăzut în oferta de achiziţie, respectiv de 31.12.2010 şi având în vedere faptul că a încetat contractul de închiriere, pârâtul nu mai are dreptul să ocupe imobilul  închiriat.

În baza  art.242(2) Cod Proc.Civ, a solicitat  judecarea prezentei cauze şi în lipsă.

În drept, acţiunea a fost întemeiată pe dispoziţiile  art.112 şi urm.art.274(1) C.pr. civ., art.969 Cod civil, L 114/1995.

La data de 11.02.2013 reclamanta a depus la dosar chitanţa nr.3025/11.02.2013 privind achitarea taxei de timbru în cuantum de 10 lei, iar la data de  12.02.2013 reclamanta a depus OP nr.340000558/30.01.2013, privind achitarea taxei de timbru în cuantum de 29 lei.

La solicitarea reclamantei s-a dispus ataşarea dosarului nr.2881/317/2012.

Deşi citat cu menţiunea prezentării la interogatoriu, pârâtul nu s-a prezentat în instanţă şi nu a depus întâmpinare.

Analizând actele şi lucrările dosarului instanţa reţine că reclamanta este titulara dreptului de proprietate asupra imobilului bloc 28 apartamente + dispensar + grădiniţă + birouri, situat în comuna S., judeţul G., conform sentinţei civile nr.1785/29.08.2006 pronunţată de Judecătoria Tg-C. în dosarul nr.3406/2006..

Prin contractul de închiriere nr.544/J/08.07.2010, reclamanta i-a închiriat pârâtului apartamentul nr.27 aflat la etajul 4, scara C din blocul nr.28 din comuna S., judeţul G.

Termenul închirierii a fost de un an cu începere de la data de 01.05.2010, la art.8 din contract fiind prevăzută posibilitatea prelungirii contractului, prin acordul părţilor, exprimat prin încheierea unui act adiţional.

Prin adresa nr.701/19.10.2010 reclamanta i-a comunicat pârâtului oferta de achiziţie a imobilului ce a făcut obiectul contractului de închiriere, iar la data de 28.10.2010, prin scrisoarea de intenţie, pârâtul a comunicat intenţia de a cumpăra imobilul.

Întrucât termenul până la care a fost încheiat contractul de închiriere s-a împlinit la data de 01.05.2011, între părţi nu s-a încheiat un act adiţional în scopul prelungirii contractului de închiriere, iar pârâtul nu a făcut dovada achitării preţului stabilit pentru vânzarea imobilului, respectiv a încheierii contractului de vânzare-cumpărare, instanţa, făcând şi aplicarea art.225 Cod procedură civilă, reţine că pârâtul foloseşte fără niciun drept acest imobil, cererea reclamantei privind evacuarea fiind întemeiată.

Astfel, potrivit art. 480 cod civil dreptul de proprietate conferă titularului posesia, folosinţa şi dispoziţia asupra unui bun, atribute pe care numai acesta le poate exercita în plenitudinea lor şi în interesul sau propriu, cu respectarea normelor juridice în vigoare, iar atributul folosinţei din conţinutul dreptului de proprietate asupra locuinţei poate fi valorificat de titularul dreptului pe calea acţiunii în evacuare a persoanei care ocupa fără titlu bunul sau.

În consecinţă, având în vedere că reclamanta, în calitate de proprietar al imobilului, trebuie să îşi exercite liber atributul folosinţei asupra acestuia, iar pârâtul ocupă imobilul fără a avea un vreun drept asupra acestuia,  instanţa, văzând şi dispoziţiile prevăzute de art. 23 din Legea nr.114/1996 va dispune evacuarea pârâtului.

Instanţa reţine ca fiind lipsită de obiect cererea reclamantei de a se dispune încetarea contractului de închiriere, contractul încetând prin împlinirea termenului stabilit de părţi, conform art.969 Cod civil. 

În temeiul art.274 Cod procedură civilă, pârâtul fiind în culpă procesuală va fi obligat la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 29,3 lei.

În baza art.23 alin.1 litera a din Legea nr.146/1997 instanţa va admite cererea de restituire a taxei de timbru şi va dispune restituirea taxei de timbru în cuantum de 10 lei achitată cu chitanţa nr.3025/11.02.2013, nedatorată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

H O T Ă R Ă Ş T E

Admite cererea de restituire a taxei de timbru şi dispune restituirea taxei de timbru în cuantum de 10 lei achitată cu chitanţa nr.3025/11.02.2013.

Admite în parte acţiunea formulată de reclamanta S.C. OMV P. SA, cu sediul în B., str.C., nr.22, sector 1, în contradictoriu cu pârâtul V. D., domiciliat în comuna S., Bloc 28 apartamente, sc. C, et.4, ap.27, judeţul G.

Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în comuna S., judeţul G., bloc 28 apartamente, scara C, etaj 4, apartament 27.

Respinge cererea privind încetarea contractului de închiriere.

Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 29,3 lei către reclamantă.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică azi 13.03.2013.

Preşedinte,

C.V.

Grefier,

M.N.M.

Domenii speta

Spete similare