Actiune in constatare

Dosar nr. 1636/223/2007

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA DRĂGĂŞANI

--

Sentinţa civilă nr. 1312

Şedinţa publică din 15 Mai 2007

Completul constituit din:

PREŞEDINTE : M. F.,judecător

Grefier E. A.

?

Pe rol fiind  judecarea cauzei civile privind pe reclamantul  A. C. şi pe pârâtul  C. P., având ca obiect  acţiune în constatare.

Acţiunea este timbrată cu taxă timbru în valoare de 30 lei conform chitanţei de la fila 3 dosar şi s-au aplicat timbre judiciare în valoare de 0,3 lei.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică  au lipsit  părţile. 

?Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei ,după care:?

Instanţa constată dosarul în stare de judecată şi reţine cauza spre soluţionare.

INSTANŢA

Deliberând,constată următoarele:

La data de 24 aprilie 2007 sub nr. 1636/223/2007 s-a înregistrat acţiunea civilă formulată de  reclamantul  A. C., împotriva pârâtului  C. P., pentru a se constata ca printr-un înscris sub semnătură privată, pârâtul  i-a vândut terenul în suprafaţă  de : 162 m.p. situat în comuna x satul y, judeţul Vâlcea, arabil, în pct.”Acasă”,tarlaua 86, parcela 6, cu vecinii: N- Fir Vale, S-E.- Rest proprietate,V- C. D. ; -223 m.p. comuna x, satul y, - vie în pct.”Acasă”, tarlaua 86, parcela 7, cu vecinii: N-C. D., E-S-V-Rest proprietate;-430 m.p. teren arabil, comuna x satul y în pct.”Acasă”,Tarlaua 86 , parcela 8, cu vecinii:N-E-V-Rest proprietate, S-C. D. ; -510 m.p. în comuna x satul y, teren vie, situat în pct.”Acasă”., tarlaua 86, parcela 9 cu vecinii: N-C. D., E-Rest proprietate, A-A. N şi C. D., V-M. C.; -541 m.p. teren curţi construcţii, situat în comuna x satul y în pct.”Acasă”, tarlaua 86,parcela 5 cu vecinii:N-E-Rest proprietate, S-S. M.,V-Drum comunal şi Rest proprietate; -360 m.p. alte terenuri situate în pct.”Acasă”, tarlaua 86, parcela 3, cu vecinii:N-Fir Vale şi drum comunal, E-Fir Vale, S-Drum comunal, V-Rest proprietate, în comuna x, satul y, iar hotărârea ce se va pronunţa să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

În motivarea acţiunii, reclamantul arată că la data de 16 octombrie 2006, printr-un antecontract de vânzare-cumpărare a cumpărat de la pârât  suprafeţele menţionate mai sus cu preţul 800 lei, iar în acel moment a intrat în stăpânirea terenului şi a plătit preţul stabilit.

A mai arătat reclamantul că pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru a perfecta actul autentic, deşi  i-a  adresat şi o notificare.

Pârâtul nu a formulat întâmpinare şi nu s-a prezentat la instanţă.

În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri fiind depuse la dosar în copie: notificare adresată pârâţilor şi recipisa de comunicare a acesteia, , antecontract de vânzare-cumpărare încheiat de părţi la data de 16 octombrie 2006, titlul de proprietate nr.1142/43005 emis la data de 7.02.2000 de Comisia de fond funciar Vâlcea pe numele pârâtului,procesul verbal de punere în posesie,adresa nr. 2084/2007,certificatul de moştenitor nr.713/1993.

Din actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

La data de 16 octombrie 2006 între părţi s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care au convenit ca reclamantul să cumpere de la pârât  suprafeţele  de teren de  162 m.p. situat în comuna x satul y, judeţul Vâlcea, arabil, în pct.”Acasă”,tarlaua 86, parcela 6, cu vecinii: N- Fir Vale, S-E.- Rest proprietate,V- C. D. ; -223 m.p. comuna x, satul y, - vie în pct.”Acasă”, tarlaua 86, parcela 7, cu vecinii: N-C. D., E-S-V-Rest proprietate;-430 m.p. teren arabil, comuna x satul y în pct.”Acasă”,Tarlaua 86 , parcela 8, cu vecinii:N-E-V-Rest proprietate, S-C. D. ; -510 m.p. în comuna x satul y, teren vie, situat în pct.”Acasă”., tarlaua 86, parcela 9 cu vecinii: N-C. D., E-Rest proprietate, A-A. N şi C. D., V-M. C.; -541 m.p. teren curţi construcţii, situat în comuna x satul y în pct.”Acasă”, tarlaua 86,parcela 5 cu vecinii:N-E-Rest proprietate, S-S. M.,V-Drum comunal şi Rest proprietate; -360 m.p. alte terenuri situate în pct.”Acasă”, tarlaua 86, parcela 3, cu vecinii:N-Fir Vale şi drum comunal, E-Fir Vale, S-Drum comunal, V-Rest proprietate, în comuna x, satul y, la preţul de 800 lei, (f.9 dosar).

Părţile au redactat la aceea dată un înscris sub semnătură privată intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare”, în care au consemnat voinţa lor (f.8 dosar).

În cauză s-a făcut dovada că pârâtul este proprietarul terenului supus vânzării, cu titlul de proprietate nr. 1142(f.13 dosar), certificatul de moştenitor nr. 713/1993(f.10 dosar).

De asemenea, s-a făcut dovada că reclamantul a achitat integral preţul pârâtului  la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare.

Pârâtul a refuzat să încheie actul autentic, nejustificat deşi au convenit în antecontractul încheiat şi această obligaţie, şi, deşi a fost notificat în scris să se prezinte la notarul public.

Actul intervenit între părţi la data de 16 octombrie  2006, are natura juridică a unui antecontract de vânzare-cumpărare, întrucât nu îmbracă forma autentică cerută de lege pentru o înstrăinare valabilă.

Antecontractul nu transmite dreptul de proprietate de la vânzător la cumpărătore, dar dă naştere în sarcina părţilor la obligaţia încheierii în viitor a contractului în forma cerută de lege, obligaţie ce este susceptibilă de executare silită directă prin pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de autentic de vânzare-cumpărare, suplinindu-se astfel manifestarea de voinţă a părţii care nu îşi dă consimţământul la încheierea contractului.

În baza considerentelor de fapt arătate mai sus şi a dispoziţiilor art. 1073 şi 1077 cod civil, a disp. art. 5 din Legea 247/2005, instanţa apreciază că acţiunea este întemeiată , motiv pentru care o va admite şi în consecinţă, va constata că la data de 16 octombrie  2006, între părţi s-a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare privind terenurile, aşa cum au fost descrise  mai sus la preţul de 800 lei.

Urmează ca hotărârea ce se va pronunţa ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare al imobilelor identificate mai sus.

Urmează a se lua act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

H O T Ă R Ă Ş T E:

Admite acţiunea civilă formulată de reclamantul  A. C, împotriva pârâtului  C. P.,.Constată că la data de 16 octombrie 2006 , între părţi s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care au convenit ca reclamantul să cumpere de la pârât următoarele terenuri:, 162 m.p. situat în comuna x satul y, judeţul Vâlcea, arabil, în pct.”Acasă”,tarlaua 86, parcela 6, cu vecinii: N- Fir Vale, S-E.- Rest proprietate,V- C. D. ; -223 m.p. comuna x, satul y, - vie în pct.”Acasă”, tarlaua 86, parcela 7, cu vecinii: N-C. D., E-S-V-Rest proprietate;-430 m.p. teren arabil, comuna x satul y în pct.”Acasă”,Tarlaua 86 , parcela 8, cu vecinii:N-E-V-Rest proprietate, S-C. D. ; -510 m.p. în comuna x satul y, teren vie, situat în pct.”Acasă”., tarlaua 86, parcela 9 cu vecinii: N-C. D., E-Rest proprietate, A-A. N şi C. D., V-M. C.; -541 m.p. teren curţi construcţii, situat în comuna x satul y în pct.”Acasă”, tarlaua 86,parcela 5 cu vecinii:N-E-Rest proprietate, S-S. M.,V-Drum comunal şi Rest proprietate; -360 m.p. alte terenuri situate în pct.”Acasă”, tarlaua 86, parcela 3, cu vecinii:N-Fir Vale şi drum comunal, E-Fir Vale, S-Drum comunal, V-Rest proprietate, în comuna x, satul y, la preţul de 800 lei.

Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.

Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică astăzi 15 mai 2007 la sediul Judecătoriei Drăgăşani.

PREŞEDINTE,GREFIER,

10.04.2007

Red.M.F.

Tehnored. M.L.

Ex.4

Domenii speta

Spete similare