Contestaţie la executare, verificare formala a titlului de proprietate al debitorului

 Prin sentinta civila nr. 342/28.01.2010, Judecatoria Campina a admis contestatia la executare formulata de contestatorii T.I. si T.C. impotriva intimatei S.C. INCF S.A. si a anulat actele de executare imobiliara întocmite în dosarul nr. 182/2008 al B.E.J. R.C. înainte de încheierea actului de partaj voluntar autentificat sub nr. 4128/29.09.2009.

 Pentru a hotari astfel, instanta a retinut ca executarea silita a unui bun imobil determinat nu poate fi inceputa doar printr-o verificare formala a titlului de proprietate apartinând debitorului, lasand in seama eventualului tert vatamat "dreptul" de a formula contestatie la executare.

 Instanta a constatat ca relatiile in baza carora s-a dispus vânzarea la licitatie a imobilului au fost obtinute de la Primaria corn. C, prin verificarea registrelor agricole.

 Din analiza coroborata a inscrisurilor administrate a rezultat ca imobilul asupra caruia s-a inceput executarea silita nu se afla in proprietatea exclusiva a debitorilor, ci era bun comun pe cote parti al unuia dintre acestia, împreuna cu un tert. Pentru o datorie personala a debitorilor nu se pot face acte de executare asupra unui imobil aflat în proprietatea comuna a unuia dintre debitori cu o alta persoana.

 Atâta vreme cat adeverinta ce confirma înscrierea in evidentele agricole sau fiscale nu reprezinta titlu de proprietate, este nelegala executarea silita a unui bun imobil doar pe baza adeverintei eliberate de catre primarie. Legea pune la dispozitia creditorului toate actiunile debitorului pentru a face dovada calitatii de proprietar asupra bunurilor aflate in posesia lui.

 Pe cale de consecinta, creditorul ce doreste sa urmeze calea executarii imobiliare, are obligatia, si nu facultatea, de a exercita una din cele doua variante legale: fie sa urmareasca cota parte determinata din bunul comun, fie sa solite partajarea bunului comun, si ulterior sa urmareasca bunul atribuit debitorului la partaj, ori sulta obtinuta de acesta.

Domenii speta

Spete similare